Cada caso tem suas particularidades, mas algumas das principais estratégias que utilizamos incluem:
Identificação de irregularidades no processo judicial ou extrajudicial.
Pedido de renegociação da dívida com o banco ou credor.
Ações judiciais para contestação do leilão e defesa do devedor.
Uso de medidas liminares para garantir a suspensão imediata do leilão.
Análise de cláusulas abusivas no contrato de financiamento imobiliário.
Foco exclusivo na proteção do seu imóvel.
Tempo é essencial, e trabalhamos para obter liminares rapidamente.
Cada situação é única, e nossa abordagem é estratégica.
Nosso time de especialistas estará pronto para entender seu caso.
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Contamos com advogados especializados na suspensão de leilões, atuando com rapidez, estratégias eficazes e linguagem clara. Já evitamos a perda de imóveis para diversos clientes, com atendimento direto, ágil e sem burocracia.
Dívidas com instituições financeiras – Falta de pagamento de financiamento imobiliário (alienação fiduciária) pode levar o banco a leiloar o imóvel para recuperar o valor.
• Débitos com condomínio ou impostos – Dívidas de condomínio podem resultar em ação de cobrança e penhora do imóvel. Da mesma forma, inadimplência no IPTU pode levar a leilão por iniciativa da prefeitura.
• Execução Judicial e Penhora – Imóveis podem ser leiloados para quitar dívidas reconhecidas judicialmente, incluindo execuções movidas por credores.
• Disputas sucessórias ou falência – Imóveis podem ser leiloados em processos de inventário, caso os herdeiros não cheguem a um acordo, ou na falência de empresas, para pagamento de credores.
Assim, o leilão ocorre sempre que há necessidade de liquidar um imóvel para quitar obrigações financeiras ou resolver disputas legais.
De acordo com a legislação, depois de três parcelas em atraso no financiamento imobiliário, a instituição financeira poderá tomar o imóvel. “O máximo de atraso que pode acontecer representa o não pagamento de três parcelas.
Para impedir que um imóvel vá a leilão com base na lei, é possível identificar irregularidades no processo. No caso de financiamentos, a Lei nº 9.514/97, que regula a alienação fiduciária, exige que o banco cumpra todas as notificações e prazos antes do leilão. Se houver falhas na comunicação ao devedor, como a ausência de notificação via cartório ou falta de notificação do dia hora e local do leilão, venda por preço vil, abaixo de 50% do valor de avaliação ou até mesmo valor de avaliação incorreto, o leilão pode ser contestado judicialmente.
Depende. De acordo com a decisão de cada vendedor, um leilão pode ficar de 3 a 30 dias no ar recebendo lances e visitas. Existe sempre uma data certa para o encerramento, cuja duração varia conforme a quantidade de lotes a ser apregoada.
Normalmente, quando o imóvel não é arrematado em um leilão online ou presencial, ele segue para uma nova oportunidade de negociação. Retornando com um preço de até 50% abaixo do seu valor de mercado e não tendo êxito, o banco pode realizar a venda direta, o que na maioria das vezes, faz com que o mutuário, não receba nenhum valor.
Você pode ir ao banco e perguntar, pedir documentos e saberá. Caso a instituição bancária imponha alguma dificuldade, você pode ir até o Cartório de Registro do seu imóvel e pedir uma certidão do bem.
Um advogado especializado em direito imobiliário pode analisar seu caso, avaliar as melhores estratégias e entrar com medidas judiciais para impedir o leilão.
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